イスカンダル・プテリに547億円の大型開発始動

イスカンダル・プテリという地名を聞いたことがありますか？ジョホール州の次世代開発ゾーンとして注目を集めるこのエリアに、総額13億7,000万リンギット（約547億円）を超える大型複合開発プロジェクトが動き出しました。

マレーシアの不動産デベロッパー、ネストコン・グループ（Nestcon Group）が、ジョホール・バル市内のアフィアット・ヘルスパーク（Afiat Health Park）内の土地3区画を9,500万リンギット（約37.9億円）で取得。フリーホールド（永久権利）の土地、合計約3万3,782平方メートルに、サービスアパートメントと商業施設を組み合わせた統合型複合開発を計画しています。

プロジェクトの全体像

土地取得は2026年下半期に完了予定で、資金は自己資金と銀行融資で調達します。なお、正式着工には株主総会での承認と監督当局の許可が必要です。

2フェーズで合計2,555戸＋商業区画

開発はフェーズ1とフェーズ2の2段階で進められます。

日本で例えるなら、タワーマンション2棟分に商業施設が一体化した「都市型複合再開発プロジェクト」に相当します。東京・湾岸エリアや武蔵小杉で見られるような、住居と商業が組み合わさった開発モデルに近いイメージです。

なぜイスカンダル・プテリが注目されるのか

イスカンダル・プテリ（旧称：ヌサジャヤ）は、ジョホール・バル市街から南西約30キロに位置するジョホール州の計画都市です。シンガポールとの国境に近く、マレーシア政府が国策として開発を推進する「イスカンダル・マレーシア経済特区」の中核ゾーンのひとつ。

今回の開発地となるアフィアット・ヘルスパークは、医療・ウェルネス施設が集積するエリアで、病院や健康関連施設の整備が進んでいます。日本との比較でいえば、千葉・幕張新都心のような「ゼロから計画された複合都市エリア」に似ていますが、経済大国シンガポールへの近接性という大きな強みがあります。

GDVとは？マレーシア不動産の読み方

GDV（Gross Development Value／総開発価値）は、マレーシアの不動産市場でよく使われる指標です。日本でいう「予定販売総額」に近い概念で、プロジェクト全体の規模感を示します。

今回の利益率は約22%（RM3億÷RM13.7億）。日本の大手デベロッパーの不動産開発利益率（一般的に15〜25%）と大きく変わらない水準で、投資案件としての健全性がうかがえます。

日本人向けメモ

不動産投資を考えている方へ

• サービスアパートメントはマレーシアで外国人も購入可能な物件形態です。ただしジョホール州には外国人向けの最低購入価格ラインがあり、購入前に要確認です。
• フリーホールドは「永久地権」を意味し、リースホールド（租借権）より資産価値が高いとされます。日本の「所有権付き」に相当し、長期保有に向いています。
• イスカンダル・プテリはシンガポール勤務者のベッドタウンとしての需要があり、賃貸ニーズも一定数見込めます。

在住者・旅行者の方へ

• アフィアット・ヘルスパーク周辺は医療施設が集まるエリアで、マレーシアで医療を検討する日本人にも注目されています。
• イスカンダル・プテリへはジョホール・バル市内から車で約30〜40分。現時点では車が主な移動手段です。

マレーシアの不動産市場は、クアラルンプールやペナン以外にも、ジョホール州での大規模開発が近年活発化しています。シンガポールとの橋渡しエリアとして発展が続くイスカンダル・プテリ——数年後の姿が楽しみなエリアです。

写真: Jeyakumaran Mayooresan / Unsplash