マレーシアの不動産大手 IOI Property Group（IOI置業）が、2026年度（FY2026）通期決算で過去最高の業績を達成しました。純利益が前年比2倍超という驚異的な伸びを記録し、株主への配当も16仙（16センジ）を宣言。さらに証券委員会（Securities Commission）へのREIT上場申請も承認され、マレーシア不動産市場の勢いを象徴する決算となりました。
FY2026 通期業績ハイライト
| 指標 | FY2026実績 | 前年比 | 日本円換算（1RM≈39.5円・2026-08-27時点） |
|---|---|---|---|
| 売上高 | RM44.4億 | +45% | 約1,754億円 |
| 純利益 | RM21.5億 | +102% | 約849億円 |
| 年間物件販売額 | RM39.1億 | — | 約1,545億円 |
| 未計上残高（受注残） | RM25.1億（過去最高） | — | 約992億円 |
売上の91%が国内（マレーシア）からの販売で、海外依存度が低く安定した収益構造を持っています。Q2（2026年4〜6月）単独でも売上がRM13.7億（+56%）と加速しており、後半にかけて一段と成長したことがわかります。
「未計上販売残高」って何？日本との比較で理解する
今回の決算で特に注目されたのが「未计上销售額（未計上販売残高）」がRM25.1億と過去最高を更新した点です。
これは日本の不動産業界でいう「受注残」や「契約済み・未引渡し物件の積み上がり」に相当します。マンション・住宅は完工・引渡し時点で売上として計上されるため、「すでに売れているのに帳簿にまだ乗っていない確定収益」がRM25.1億あるということです。
三井不動産が「受注残が増えた＝今後の売上が見えている」と発表するのと同じ意味合い。先行きが見えているという安心材料です。
今後数年にわたって業績を下支えする「貯金」とも言え、アナリストがこの数字を重視するのはそのためです。
株主への配当——16仙の内訳
| 種別 | 配当額 | 日本円換算（1RM≈39.5円） |
|---|---|---|
| 中間配当 | 8仙（RM0.08/株） | 約3.16円/株 |
| 特別配当 | 8仙（RM0.08/株） | 約3.16円/株 |
| 合計 | 16仙（RM0.16/株） | 約6.32円/株 |
純利益が2倍超になったことを受け、通常の中間配当に加えて特別配当を上乗せしました。日本の大手デベロッパー（三井不動産・住友不動産など）でも好業績年に特別配当を出すパターンは珍しくなく、株主還元への姿勢が伺えます。
注目：REIT上場が2026年Q4に予定
IOI Property にとってもう一つの大きなニュースが、不動産投資信託（REIT）の設立・上場です。証券委員会（Securities Commission）の承認を取得済みで、2026年第4四半期（Q4 2026）の Bursa Malaysia 上場が予定されています。
J-REITと比較するとわかりやすい：
| 比較項目 | J-REIT（日本） | M-REIT（マレーシア） |
|---|---|---|
| 上場市場 | 東京証券取引所 | Bursa Malaysia |
| 代表例 | イオンリート、日本ビルファンド | IGB REIT、Pavilion REIT |
| 主な収益源 | 商業施設・オフィス賃料 | 商業施設・オフィス賃料 |
| 配当頻度 | 年2回が多い | 年2〜4回が多い |
| 最低投資額目安 | 約10万円〜 | 約2,000〜3,000円〜 |
IOI Property は IOI City Mall（セランゴール州の大型ショッピングモール）などの商業施設を複数運営しており、これらをREITに組み入れることで安定した賃料収入をベースにした定期配当が期待できます。日本の個人投資家が J-REIT で商業ビルのオーナーになれるのと同じ感覚で、マレーシア不動産市場に少額から参加できる窓口になります。
プチョンにウェスティン開業——2030年6月予定
クアラルンプール郊外のプチョン（Puchong）リオシティ（Rio City Puchong）に、ザ・ウェスティン・プチョン（324室）の建設が計画されています。開業予定は2030年6月。
プチョンはセランゴール州のベッドタウンで、日系製造業・物流業の拠点も多く、日本人駐在員が多く暮らすエリアの一つです。国際ブランドの Westin（マリオット系列）を誘致することで、ビジネス利用と観光需要の両方を取り込む狙いでしょう。開業まで4年ほどありますが、プチョン方面に縁のある方は覚えておく価値があります。
日本人向けメモ
マレーシア株投資に興味がある方へ
IOI Property の銘柄コードは 1635（Bursa Malaysia 上場）。マレーシア在住者なら Rakuten Trade（楽天トレード）や moomoo Malaysia、CGS International などのオンライン証券口座から購入できます。2026年Q4に上場予定の IOI REIT は、上場時の目論見書（Prospectus）が公表され次第、投資判断の材料が揃います。
マレーシア不動産購入を検討している方へ
IOI Property の開発案件は、プチョン・バンギ・IOIリゾートシティ（プトラジャヤ近郊）などクランバレー南部を中心に展開しています。外国人でも州ごとに定められた最低購入価格（セランゴール州はRM2百万〜が目安）を満たせば購入可能。MM2H（マレーシア・マイ・セカンドホーム）プログラムとの組み合わせで長期滞在を視野に入れる方にも選択肢の一つです。
マレーシアの不動産市場は、データセンター建設ラッシュ・JB（ジョホールバル）-シンガポール経済圏の活況・国内住宅需要の底堅さなど複数の追い風を受けています。IOI Property の好決算はその象徴と言えるでしょう。REIT上場の詳細が公表されたら、改めてお伝えします。
写真: Chander Mohan / Unsplash
出典: China Press の情報を元に、日本人在住者向けに独自作成した記事です。価格・条件は変更される場合があります。最新情報は公式サイトでご確認ください。
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