柔佛の不動産は選挙で揺れるか？歴史が証明する強さ

2026年7月11日、柔佛（ジョホール）州議会選挙が予定されています。「選挙前後は不動産市場が冷え込むのでは？」と気になっている方も多いかもしれません。しかし過去のデータを見ると、柔佛の不動産は選挙に驚くほど強いことがわかります。

柔佛不動産の「今」— 2026年第1四半期データ

2026年1〜3月（Q1）の市場動向を整理しましょう。

取引件数が前年比9.5%減となっていますが、これは「選挙の影響」ではありません。外国人バイヤーへの印紙税（スタンプデューティ）引き上げが主因です。シンガポール人をはじめとする外国人バイヤーへの税負担が増えた一方で、地元マレーシア人の需要はしっかり継続しています。

過去の選挙を振り返ると、柔佛の不動産はむしろ選挙後に活況を呈することが多かったのです。

選挙	住宅取引件数の変化	取引額の変化
2013年国政選挙	+16%（主要州で最高成長率）	—
2022年州・国政選挙同時	+25%	+30%

選挙前に「様子見」の小休止があっても、選挙後は取引が一気に再開する——これが柔佛不動産の歴史的パターンです。アナリストは2026年も同様の展開を予測しています。

比較項目	柔佛（JB）	シンガポール（中古HDB）
住宅平均価格	RM487,128（約1,929万円）	RM210万（約8,316万円）
価格比	1	約4.3倍

同じ生活圏でありながら価格は4分の1以下。日本で例えるなら、「東京と1時間圏内にある地方都市」の物件が、都心の4分の1の値段で買える感覚です。多少の印紙税引き上げがあっても、この価格差はシンガポール人バイヤーにとって依然として大きな魅力です。

柔佛の住宅市場は「庶民派」が中心です。

価格帯	取引全体の割合	日本円換算（目安）
RM300千以下	38%	約1,188万円以下
RM500千以下	63%	約1,980万円以下

日本の「地方都市の新築マンション」に相当する価格帯が主力。住宅ローンを組みやすい価格水準が需要を支え、市場全体の安定性につながっています。

また、取引件数の50%以上が有段テラスハウス（連棟式住宅）です。日本で言えば「長屋の現代版」ですが、マレーシアでは2〜3階建てが一般的で、庭付き・駐車場付きの独立した生活空間が確保できます。集合住宅（マンション）より広さと独立性を重視する文化が反映されています。

柔佛の不動産を語るうえで外せないのが、ジョホール・シンガポール間のRTS（ラピッドトランジットシステム）です。2026年末に開業予定で、コースウェイ（柔佛-シンガポール間の橋）の慢性的な渋滞問題を大幅に解消する見込みです。

さらに柔佛-シンガポール経済特区（JSSEZ）の開発も本格化しており、長期的な雇用創出・人口流入が期待されています。日本で例えるなら、「新幹線開通前の地方都市」に相当する状況。インフラ整備が完成するまでに物件を押さえておきたいという投資家心理は、マレーシアでも日本でも同じです。

柔佛での不動産購入を検討している日本人の方へ、知っておきたいポイントをまとめます。

1RM = 39.6円（2026年6月29日時点）

出典: China Press の情報を元に、日本人在住者向けに独自作成した記事です。価格・条件は変更される場合があります。最新情報は公式サイトでご確認ください。