柔州産業REIT・AMEREIT、配当6%で注目

マレーシアの産業用不動産に投資するREIT（不動産投資信託）の中で、いま注目を集めているのがAME Industrial Trust（AMEREIT、証券コード5307）です。柔州（ジョホール州）を主な投資エリアとするこのREITは、マレー証券取引所（Bursa Malaysia）に上場しており、日本人在住者にとっても身近な投資選択肢の一つです。

AMEREITとは？J-REITとの比較で理解する

日本にも「J-REIT」と呼ばれる不動産投資信託がありますが、仕組みはほぼ同じ。投資家から集めた資金で不動産を購入・賃貸し、得られた賃料収入を分配金として投資家に還元します。AMEREITが扱うのは工場・倉庫などの産業用施設が中心です。

日本のJ-REITと比べると、配当利回りの高さが際立ちます。FY2027の予想配当利回りは6.0%と、日本の平均より2〜3ポイント高い水準です。

最新決算：10%超の増益で好調を維持

2026年7月30日に発表された最新決算（FY2027 Q1）では、コア純利益が前年同期比10.3%増のRM1,150万（約4億6,000万円）を記録。着実な成長が続いています。

現在の株価RM1.51に対し、アナリストの目標株価はRM1.95。値上がり益と配当の両取りが狙える局面として評価されています。

なぜ今、柔州の工場・倉庫が熱いのか

AMEREITが好調な背景には、柔州（ジョホール州）における産業用不動産需要の急増があります。

柔州はシンガポールと橋一本で繋がっており、「柔佛・シンガポール経済特別区（Johor-Singapore Special Economic Zone）」の設立により、製造業・物流・テクノロジー企業の進出が加速中。日本で例えるなら、東京と神奈川の境目に大型の経済特区ができ、企業が続々と工場を建てているようなイメージです。

直近の動きとしては：

• 2026年6月：ジョホールバル市内の i-Park SAC 34 の取得を完了。総賃貸面積の約4%に相当し、Q2以降の収益に貢献
• 2029年完成予定：ジョホールバル・チャンギ空港シティ（Johor Bahru Changi Airport City）内の産業用土地をRM5,020万（約20億円）で取得計画中

稼働率はほぼ満室水準を維持しており、テナント退去も少なく、リース満期も分散管理されているため安定性は高い状況です。

日本人投資家が知っておくべきこと

マレーシア在住の日本人が現地証券口座を通じてBursa Malaysia上場株式を購入することは可能です。ただし、以下の点を事前に確認しておきましょう。

注意： この記事は情報提供を目的としており、投資勧誘・投資助言ではありません。投資判断はご自身の責任で行い、必要に応じて資格を持つファイナンシャルアドバイザーにご相談ください。