マレーシアで家を買ったら払う2つの税金

マレーシアで念願のマイホームを手に入れた！——そのとき、住宅ローン以外にも毎年払わなければならない「2つの税金」があることを知っていますか？

知らずにいると督促状が来てから慌てることになります。初めてマレーシアで不動産を購入した方が混乱しやすい土地税（Cukai Tanah）と評価税（Cukai Taksiran）、その違いをわかりやすく解説します。

まず「2種類ある」と覚えよう

マレーシアの不動産オーナーが毎年支払う税金は、大きく2種類あります。

税金名	マレー語	英語	支払先
土地税	Cukai Tanah	Quit Rent	州政府（Pejabat Tanah）
評価税	Cukai Taksiran	Assessment Tax	地方議会（市役所）

日本でいえば、土地税は「固定資産税の土地部分（国へ）」、評価税は「都市計画税＋ゴミ収集や街灯など地域サービスの維持費（市区町村へ）」に近いイメージです。ただし仕組みはかなり異なります。

土地税は、土地の「地面」に対してかかる税金で、州政府の土地局（Pejabat Tanah dan Galian）に毎年1回支払います。

支払い方法： 州政府ポータル（例：e-CukaiTanah）やMYEG、Pos Malaysiaなどオンライン・郵便局でも支払い可能。

金額は比較的小さいですが、「払い忘れた」で済まされないのが注意点。土地売買時に未払いが発覚すると手続きが止まります。

評価税は、建物の「推定年間賃貸価値」をもとに算出される税金で、地方議会（DBKL、MBPJ、MPSJなど）に年2回支払います。

物件タイプ	推定年間賃貸価値	税率	年間評価税	日本円換算
コンド（KL市内）	RM18,000	6%	RM1,080/年	約43,400円
戸建て（郊外）	RM9,600	4%	RM384/年	約15,400円
テラスハウス（サバン）	RM7,200	4%	RM288/年	約11,600円

※1RM＝40.2円（2026年6月2日時点）。推定賃貸価値は議会の評価額であり、実際の市場家賃とは異なる場合があります。

項目	日本の固定資産税	マレーシア土地税	マレーシア評価税
課税主体	市区町村	州政府	地方議会
対象	土地＋建物	土地のみ	建物の賃貸価値
支払い回数	年4回（分割）	年1回	年2回
税率	1.4%（評価額）	面積ベース	4〜6%（賃貸価値）
金額感	数万〜数十万円/年	数千〜1万円程度/年	1〜5万円程度/年

総じて、マレーシアの不動産保有コストは日本と比べてかなり安めです。KL市内の高級コンドでも、日本の一般的な住宅の固定資産税より低いことが多いです。

新しいオーナーが特に混乱するのは「どちらをどこに払うか」です。

請求書の宛先機関名を見れば、どちらの税金かすぐに判別できます。

引き渡し時に確認： 物件購入時、弁護士（Conveyancing Lawyer）からどちらの税金がいくらかの情報をもらえる。前オーナーの未払いがないか確認を。
オンライン払いが便利： 両税ともマレーシアのネットバンキングやFPXオンラインシステムで支払い可能。日本語対応はないが、操作はシンプル。
コンドの場合： 管理費（Maintenance Fee）とは別物。管理費は管理会社へ、税金は別途政府・議会へ払う。
ペナルティは意外と厳しい： 評価税は半期ごとの締め切りを過ぎると延滞利息（年10%前後）が加算される議会もある。カレンダーに登録しておこう。
購入したのにしばらく請求が来ない場合： 名義変更手続きが完了してから初回請求が届く。手続きに時間がかかることもあるが、未払い扱いになることはない。

マレーシアの不動産は日本に比べて保有コストが低く、長期保有のハードルが低いのが特徴です。年間の税金をきちんと把握しておけば、マイホームライフをより安心して楽しめますよ。

出典: Leesharing の情報を元に、日本人在住者向けに独自作成した記事です。価格・条件は変更される場合があります。最新情報は公式サイトでご確認ください。