マレーシアの土地税、5月31日が締切！オンライン納付の手順と注意点

マレーシアでマンションや一戸建てを購入した方、土地税（Cukai Tanah）の納付期限が2026年5月31日に迫っています。「そもそも土地税って何？」「どうやって払うの？」という方のために、仕組みから手続きまでまとめました。

土地税（Cukai Tanah）とは？日本の固定資産税との比較

日本では毎年1〜4回に分けて「固定資産税」を支払いますが、マレーシアの土地税（Cukai Tanah）はその類似制度です。ただし、いくつか重要な違いがあります。

マレーシアの土地税は金額自体は比較的小さい場合が多いですが、期限を過ぎると遅延ペナルティが発生するため要注意です。

オンラインで支払える！並ばずに完結

かつては州の土地局窓口に出向いて長蛇の列に並ぶ必要がありましたが、今はほとんどの州でオンライン納付が可能です。在宅のまま完結できるので、特に働いている方や子育て中の方にとって大きなメリットです。

一般的なオンライン支払いの流れ

1. 物件の所在州の土地局ウェブサイトにアクセス
2. Lot No.（区画番号）または物件番号を入力して自分の土地情報を照会
3. 未払い金額を確認し、オンラインバンキングまたはデビットカードで支払い
4. 領収書（レシート）を必ず保存（PDF形式でダウンロード推奨）

マレーシアは14の州・連邦直轄地がそれぞれ独立したポータルを持っているため、「Selangor 土地税 online」「Kuala Lumpur Cukai Tanah」など、物件のある州名で検索するのが確実です。

初めて払う方（初購入者）が必ず確認すべき4つのこと

初めて不動産を購入した方は、手続き前に以下を必ず確認してください。

特に前のオーナーが滞納していた場合、その金額を引き継いでしまうことがあります。購入前の物件デューデリジェンス（調査）の段階で弁護士に確認しておくと安心です。

締切直前は混雑する！早めの納付を

日本でも確定申告の3月15日前後に税務署が混雑するように、マレーシアでも5月末が近づくとオンラインシステムが重くなり、エラーが増えることがあります。

今月中（4月中）に済ませておくのが最もストレスフリーな選択です。

日本人向けメモ

外国人が土地税を払う際の注意点:

• 言語: 州によってはウェブサイトがマレー語（BM）のみの場合があります。Google翻訳を使いながら進めるか、弁護士・物件エージェントにサポートを依頼することをお勧めします。
• 支払い手段: オンラインバンキング（マレーシアの銀行口座）が最もスムーズ。日本のクレジットカードは使えないポータルが多いです。Maybank、CIMB、Public Bank などのマレーシア口座を用意しておきましょう。
• 代理納付: 弁護士や物件管理会社が代行してくれる場合もあります。忙しい方は相談してみてください。
• 領収書は英語でも発行可: 多くの州ポータルで英語表記の領収書を入手できます。税務上の記録として保管を。

締切: 2026年5月31日（日）

物件を持っているすべての方が対象です。今すぐオンラインで確認しておきましょう。

写真: Airlangga Jati / Unsplash