シャー・アラム最終フェーズ！SP Setiaの注目物件

マレーシアで「マイホーム」を検討したことはありますか？日本と比べて土地が広く、ファミリー層に人気のマレーシア不動産。大手デベロッパーSP Setia（実達集団）が、シャー・アラム（Shah Alam）の人気タウンシップ「Alam Impian（アラム・インピアン）」にて、完売続きの人気シリーズ最終章「Ferrous Finale（フェロス・ファイナーレ）」を発売しました。

Ferrous Finaleとは？

FerrorusシリーズはAlam Impian内で展開してきた2階建てテラスハウス（日本でいう「連棟式一戸建て」）のシリーズ。過去3フェーズはすべて完売。今回が最後の70ユニットとなります。総事業規模はRM 7,543万（約30億3,000万円）。

価格・スペック一覧

タイプ	間口×奥行き	建物面積	価格（RM）	日本円換算※
ミッドテラス（中間棟）	22×70 ft	1,952 sq ft（約181m²）	RM 986,800〜	約3,967万円〜
コーナー／エンドロット	24×70 ft	2,161 sq ft（約201m²）	〜RM 1,550,000	〜約6,231万円

※1RM = 40.2円（2026年4月21日時点）

日本との比較で見てみると

価格帯でいうと東京郊外の新築一戸建てに近いですが、2点で大きく異なります。

• 土地・建物の広さ: 建物面積181〜201m²は、日本の新築一戸建て平均（約120〜130m²）を大幅に上回ります
• フリーホールド（永久地権）: マレーシア不動産には「リースホールド（99年定期借地）」と「フリーホールド（永久地権）」があります。このFerrous Finaleはフリーホールド。日本と同様に土地を永久所有できる点は、長期保有・資産価値の観点から重要です

スマートホーム＆省エネ設備が標準搭載

SP Setiaの「Setia eGreenLiving」イニシアティブにより、以下が標準装備されます。

設備	内容
スマートロック	電子錠。鍵なしで施錠・解錠
省エネシステム	電力使用量を最適化
ソーラーパネル	太陽光発電。赤道直下の日射量を活用

日本の「ZEH（ゼロエネルギーハウス）」と同様のコンセプトです。マレーシアは年中強い日差しが降り注ぐため、ソーラーパネルの発電効率は日本より高く、電気代削減効果が大きいのが特徴です。

Alam Impianってどんな街？

Alam Impianはマレー語で「夢の世界」。シャー・アラムに位置する成熟したタウンシップで、緑豊かな住環境が評判です。

• 7つのテーマ別ランドスケープゾーンが点在
• 約200エーカー（約81ヘクタール）の公園・緑地が連続して整備
• LKSA、KESAS、連邦道路（Federal Road）でKLへのアクセスも良好
• 今後開通予定のWCE（West Coast Expressway）でさらに利便性向上予定
• 学校、スーパー、クリニックなど周辺インフラも充実した「成熟エリア」

日本でいう「緑豊かなニュータウン」のイメージで、子育て世代に特に人気のエリアです。

期間限定プロモーション（4月30日締切）

プロモーション名	内容	期限
Rezeki Bonanza	RM 4,000（約16万円）キャッシュバック	2026年4月30日まで
Kawan Bawa Kawan（友人紹介制度）	RM 3,000（約12万円）紹介報酬	成約時

「Kawan Bawa Kawan」はマレー語で「友達が友達を連れてくる」の意味。日本の「友人紹介キャンペーン」と同じ仕組みです。すでに同タウンシップに住んでいる知人がいる場合は紹介を頼んでみる価値があります。

日本人が知っておくべきこと

外国人のマレーシア不動産購入には条件があります。

• 最低購入価格: セランゴール州では外国人はRM 1,000,000（約4,020万円）以上の物件のみ購入可能
• 最低価格RM 986,800はこのラインをわずかに下回るため、外国人は上位ユニット（コーナー・エンドロット）が対象になる可能性が高い
• 購入前にデベロッパーおよびマレーシア不動産に詳しい弁護士への相談が必須
• MM2Hビザ（Malaysia My Second Home）保有者も同条件が適用されます
• 住宅ローンは外国人も組めますが、借入比率や審査条件が異なるためローカル銀行への事前確認を推奨

最終フェーズだけに在庫は限られています。興味がある方は早めにSP Setiaのショールームへ足を運んでみてください。