マレーシアREITで年利8.5%？CLMTの魅力

「日本の銀行に預けても利息がほとんどつかない」と感じたことはありませんか？日本の定期預金の金利はせいぜい0.1〜0.5%程度。そんな中、マレーシアのREIT（不動産投資信託）が注目を集めています。今回ご紹介するのは、凯德大马信托（CapitaLand Malaysia Trust、以下CLMT、証券コード：5180）。2027年度の配当利回り予測が8.54%という驚きの数字が話題になっています。

CLMTとはどんな会社？

CLMTはシンガポールの大手不動産グループ「CapitaLand（凱德集団）」のマレーシア子会社として運営されるREITです。ペナン州の有名ショッピングモール「Gurney Plaza」や「Queensbay Mall」を主力資産として保有しており、マレーシア在住の方なら一度は訪れたことがある施設ではないでしょうか。

さらに近年はジョホール州の工業用地（物流センター・工業団地）にも積極投資し、ポートフォリオの多様化を図っています。

主な投資指標

※ 1RM = 40.3円（2026年4月23日時点）

なぜ今注目されているのか

2025年第3四半期より、新たに取得した3つの工業系資産——Synergy Logistics Centre、Senai Airport City Industrial Park、Iskandar Princess Industrial Park——が本格稼働を開始しました。ジョホール州は現在、シンガポールとの経済特区「ジョホール・バル経済特区（JBEZ）」構想が進んでおり、工業用地の需要が急速に高まっているエリアです。

これにより1口当たり配当金（DPU：Dividend Per Unit）の予測は2026年に前年比7%増、2027年に6%増と見込まれており、ギャラクシー・インターナショナル証券（Galaxy International Securities）が「買い（BUY）」推奨を出しています。

日本のJ-REITとの比較

REITは日本でも「J-REIT」として馴染み深い投資商品ですが、マレーシアREITとはいくつかの違いがあります。

日本のJ-REITと比べて利回りは約2倍以上。ただし円安・円高によって円換算の配当額が変わる「為替リスク」があるのはデメリットです。

日本人投資家向けメモ

マレーシア在住の日本人がCLMTへ投資する際のポイントをまとめました。

• 購入方法：Maybank Investment BankやRHB Investment Bankなど現地証券会社に口座を開設すれば、バーサ・マレーシア（Bursa Malaysia）市場で購入可能
• 最低投資額：100株単位。現在価格RM0.625なら最低RM62.5（約2,520円）から始められる
• 税金：マレーシアは現在キャピタルゲイン税がREITに適用されないが、日本居住者としての確定申告が必要な場合がある（税理士への確認を推奨）
• 情報収集：CapitaLandの公式IR（投資家向け情報）は英語提供のため、英語が読めれば情報追跡がしやすい
• リスク管理：1銘柄への集中投資は避け、ポートフォリオの一部として組み入れる姿勢が賢明

まとめ

CLMTはペナンの大型ショッピングモールという「目に見える安定資産」と、ジョホールの急成長工業地帯という「成長資産」を組み合わせた、バランスの取れたREITです。配当利回り8.54%という数字は日本の感覚では驚異的ですが、その分為替リスクや市場リスクも伴います。「高利回りの不動産投資」として長期目線での検討に値する銘柄ではないでしょうか。投資は必ずご自身の判断と責任で行いましょう。