柔佛州で80%即完売！人気住宅の第5期登録受付開始

マレーシア移住・投資を検討している方、「ジョホールバルの住宅」と聞いてどんなイメージを持ちますか？実は今、シンガポール国境に近い柔佛州（ジョホール州）では、日本では考えられないスケールの住宅開発が進行中で、注目の物件が続々と完売を記録しています。

今回ご紹介するのは、Kota Tinggi（コタティンギ）に位置する D’Art Hills Residence（ダート・ヒルズ・レジデンス）。第4期が80%の販売達成という好成績を収め、第5期の登録受付がスタートしました。

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D’Art Hills Residenceとはどんな物件？

開発面積58エーカー（東京ドーム約5個分）、総開発価値（GDV）は8億5,000万RM（約280億円）という大規模プロジェクトです。日本でいえば、大手デベロッパーが手がける郊外の大型分譲住宅地に相当しますが、プライベートクラブハウスが2棟、15種類以上のレクリエーション施設が備わる点は日本の分譲地とは一線を画します。

開発を手がけるのはPH World（冠群国際集団）。2006年からジョホール州で12以上のプロジェクトを完成させ、イスカンダル・プテリ地区だけで500エーカー以上を保有、推定GDV 80億RM（約2,640億円）という実績のある地元デベロッパーです。

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第5期の物件スペック一覧

項目	詳細
タイプ	2階建てテラスハウス（連棟式）
区画サイズ	22′ × 70’（約143㎡）または 22′ × 80’（約164㎡）
建物面積	2,322平方フィート（約216㎡）
間取り	4ベッドルーム・4バスルーム
価格	RM814,000〜（約2,686万円〜）
ユニット数	104戸（限定）
登録状況	発表以来3,000件超の事前登録あり

日本の感覚で言えば、首都圏郊外で200㎡超・4LDK・庭付き一戸建てが3,000万円以下、というイメージです。土地面積も日本の都市型住宅とは比べ物にならない広さです。

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「グリーン認証」とは何か？

第5期の物件はGreenRE認証（マレーシアの環境建築評価システム）を取得。コミュニティクラブハウス「D’Hub 360°」はGBI（Green Building Index）認証も取得済みです。

日本でいえば「ZEH（ゼロエネルギーハウス）」に近い概念で、断熱性能・省エネ設備・雨水再利用などが評価基準になります。マレーシアの気候（年中30℃超）ではエアコンの電気代が家計を直撃するため、省エネ設計は実際の住居費節約に直結します。

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業界初！110%住宅ローン保証プラン

今回の最大の注目点がこれです。PH WorldとRHBバンクが共同で打ち出した「110%グリーン住宅融資保証プラン」。

ローン構成	内容	割合
住宅ローン	物件価格の100%	100%
保険（MRTA/CLTA）	住宅ローン保険料	10%
合計	物件価格の110%	110%

日本では住宅ローンは物件価格の80〜90%が一般的で、頭金10〜20%が必要です。マレーシアでも通常は10%の頭金が必要ですが、このプランでは頭金ゼロ・保険料まで込みで購入できる仕組みです。

柔佛州でこのような100%超の融資保証プランが提供されるのはこれが初（開発者発表）とのことで、資金準備のハードルが大幅に下がっています。

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日本人が知っておくべきこと

外国人による物件購入について
– マレーシアでは外国人も住宅購入が可能ですが、州ごとに最低購入価格の制限があります
– ジョホール州は外国人向け最低価格RM600,000（約198万円）のため、この物件はクリアしています
– 「MM2H（マレーシア・マイ・セカンドホーム）」ビザ保有者は優遇措置あり

ローンについて
– 外国人がマレーシアで住宅ローンを組む場合、通常は物件価格の60〜70%が上限
– 今回の110%プランが外国人に適用されるかは要確認（マレーシア永住権・就労ビザ保有者向けの可能性あり）

立地について
– Kota TinggiはジョホールバルCBDから車で約40〜50分の郊外エリア
– シンガポール通勤には不向きですが、長期移住・投資目的には静かな環境が魅力
– 最寄りのショッピングモールはAEON Kota Tinggiで車で10分程度

第5期の事前登録は104戸限定に対して3,000件超の登録があるという競争率は、日本の人気マンション抽選を彷彿とさせます。マレーシア不動産投資を検討中の方は、公式サイトでの最新情報確認をお勧めします。

写真: NHN / Unsplash